AUSSERGEWÖHNLICHES WEINGUT MIT UNVERBAUBAREM BALATON-PANORAMA IN BALATONFÜRED

AUSSERGEWÖHNLICHES WEINGUT MIT UNVERBAUBAREM BALATON-PANORAMA IN BALATONFÜRED CasaNetWork Győr bietet das Weingut mit der Referenznummer 0072 in einer der schönsten und außergewöhnlichsten Lagen von Balatonfüred zum Verkauf an. Das 2,4 Hektar große, kontinuierlich gepflegte Anwesen ist mit charakteristischen Rebsorten des Balaton-Oberlandes bepflanzt. Dank seiner südlichen Ausrichtung eröffnet sich vom Grundstück ein beeindruckender, unverbaubarer Panoramablick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany. Inmitten der Weinreben, auf einer sanften Anhöhe, befindet sich das im Jahr 2004 errichtete, authentische Gebäude mit Reetdach. Die Immobilie wurde 2021 umfassend renoviert und instand gehalten. Sie eignet sich hervorragend als Weingut, repräsentativer Landsitz, Feriendomizil oder sogar als ganzjährig bewohnbares Zuhause. DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DES ANWESENS: • 2,4 Hektar Rebfläche mit Spaliererziehung • gepflegte, ertragreiche Weinreben • typische Rebsorten des Balaton-Oberlandes • vorteilhafte Südausrichtung • unverbaubarer Blick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany • keine unmittelbar sichtbaren Nachbarn • außergewöhnliche Privatsphäre und absolute Ruhe • zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten DAS GEBÄUDE: • 80 m² großes Erdgeschoss • 68 m² großes Obergeschoss • 100 m² großer Gewölbeweinkeller Der großzügige, stimmungsvolle Weinkeller ist auch über eine Innentreppe direkt vom Haus aus erreichbar. Selbst an den heißesten Sommertagen bleibt er angenehm kühl. Aufgrund seiner Größe und Gestaltung eignet er sich ideal für den Weinbau, zur Lagerung oder zur Einrichtung eines besonderen Veranstaltungsraums. ERDGESCHOSS: • fast 80 m² großer, heller Wohn- und Essbereich • geräumige, vollwertig ausgestattete Küche • Badezimmer • direkter Zugang zur Terrasse mit Panoramablick • interner Zugang zum Weinkeller Der offene Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche bildet einen einzigen großzügigen und lichtdurchfluteten Raum. Keramikböden, natürliche Holzelemente und die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. OBERGESCHOSS: • 3 separate Schlafzimmer • 2 Badezimmer • individuelle Holzverkleidungen • exklusiv gestaltete Badezimmerverkleidungen • beeindruckender Blick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany Maßgefertigte Holzfenster, Fensterläden und sorgfältig ausgewählte Holzverkleidungen verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen, hellen Wohnbereiche verbinden traditionellen Charakter mit modernem Komfort. PANORAMATERRASSE UND PRIVATER GARTEN Die Terrasse mit ihrem bezaubernden Ausblick vermittelt bei jeder Mahlzeit echtes Urlaubsgefühl. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem ruhigen Mittagessen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird jeder Augenblick zu einem besonderen Erlebnis. Innerhalb des Weinguts wurde ein etwa 600–800 m² großer, separater Privatgarten angelegt. Dort befinden sich unter anderem: • Obstbäume • Feigenbäume • Walnussbäume • ein idyllischer, zwischen den Bäumen gelegener Ruhebereich Die Lage des Hauses, das Gelände, die Rebzeilen und die natürliche Vegetation schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – als gäbe es außerhalb des Anwesens keine andere Welt. TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT: • 38 cm starke Porotherm-Ziegelwände • wasserführender Kachelofen im Wohnzimmer • Zentralheizung mit Gastherme • unterirdischer Gastank • Klimaanlagen in mehreren Räumen Die massiven Wände und Fensterläden sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Bei Bedarf gewährleisten die Klimaanlagen zusätzliche Kühlung. Dank der verschiedenen Heizsysteme kann die Immobilie auch in den Wintermonaten komfortabel genutzt werden. IM RAHMEN DER RENOVIERUNG IM JAHR 2021 WURDEN: • eine neue Küche eingebaut • Klappläden und Fensterläden instand gesetzt • Holzverkleidungen renoviert und neu gestrichen • sämtliche notwendigen allgemeinen Wartungsarbeiten durchgeführt Die Eigentümer haben viel Zeit, Energie und Sorgfalt in die Gestaltung dieses ruhigen, liebevoll eingerichteten und vollständig ausgestatteten Anwesens investiert. Das authentische Erscheinungsbild, das reetgedeckte Gebäude, die Verwendung natürlicher Materialien und das außergewöhnliche Panorama schaffen eine Atmosphäre, die im Balaton-Oberland nur selten zu finden ist. DAS ANWESEN EIGNET SICH IDEAL: • für den Aufbau eines eigenen Weinguts • als Feriendomizil für die Familie • als repräsentativer Landsitz • zum ganzjährigen Wohnen • für gastronomische oder touristische Projekte • als langfristige, wertbeständige Investition Dies ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist das authentische Lebensgefühl des Balaton-Oberlandes – Weinreben, Natur, Ruhe, ein einzigartiges Panorama und vollkommene Freiheit auf einem außergewöhnlichen Anwesen. Video: https://youtu.be/dH98X7hY7Bw Wenn das Weingut mit der Referenznummer 0072 Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne! Telefon: +36 70 427 7227 CasaNetWork – In Immobilien sind wir zu Hause!